Portugal

Hier ist der aktuelle Stand für das Jahr 2026:

1. Die jährliche Grundsteuer (IMI)

Die Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) wird jedes Jahr von der Gemeinde erhoben. Die Höhe richtet sich nach dem VPT (Valor Patrimonial Tributário), dem steuerlichen Einheitswert der Immobilie, der meist unter dem echten Marktwert liegt.

Wohn-Immobilien: 0,3 % bis 0,45 % (den genauen Satz legt die jeweilige Gemeinde jedes Jahr neu fest).
Land / Grundstück: Fixer Satz von 0,8 %.
Zahlungsweise: * Bis 100 €: Einmalig im Mai.
- 100 € bis 500 €: Zwei Raten (Mai, November).
- Über 500 €: Drei Raten (Mai, August, November).

Rabatte & Befreiungen

Familien-Rabatt: Je nach Gemeinde gibt es feste Abzüge pro Kind (z. B. 30 € für ein Kind, 70 € für zwei, 140 € für drei oder mehr).
Befristete Befreiung: Wenn Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz nutzen, können Sie für 3 Jahre (verlängerbar auf 5) von der IMI befreit werden, sofern der VPT unter 125.000 € liegt und Ihr Haushaltseinkommen unter 153.300 € bleibt.

2. Die Luxussteuer (AIMI)

Die Adicional ao IMI betrifft nur Eigentümer mit hochwertigem Immobilienbesitz (Achtung: Gesamtwert aller Immobilien eines Besitzers):

Freibetrag: 600.000 € (für Einzelpersonen) bzw. 1,2 Millionen € (für gemeinsam veranlagte Ehepaare).
Sätze: Alles, was über dem Freibetrag liegt, wird mit 0,7 % bis 1,5 % zusätzlich besteuert.

3. Wie finden Sie den Steuerwert (VPT) heraus?

Diesen Wert finden Sie in der Caderneta Predial (dem Steuerdokument der Immobilie).

Ein kleiner Profi-Tipp: Wenn die Immobilie seit Jahren nicht neu bewertet wurde, kann der VPT veraltet sein. Manchmal lohnt es sich, eine Neubewertung zu beantragen, um die IMI zu senken – aber Vorsicht: Bei modernen Gebäuden kann der Wert dadurch auch steigen!