Rechtsupweg:
Einfamilienhaus mit Garage, gepflegter Garten mit Teich, kein Reparaturstau, direkt bezugsfähig, Klinkerfassade, ruhige Wohnlage mit 1-Familienhäusern
Objekt-Nr.: 1001-D-2026-03
Preis:
579.500 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
1.150 m²
Zimmeranzahl:
5
Sehr gepflegtes und immer mit neuen Innovationen erweitert, bietet dieses freistehende Haus eine sehr gute Möglichkeit, um direkt und ohne Renovierungsaufwand, in Ihr neues zu Hause einzuziehen.
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Glasfaser-Kabelanschluss ist neu installiert. Eine weitere Investition in die Zukunft bietet der Ende 2025 angeschlossene Glasfaser-Kabelanschluss. Zukünftige Eigentümer müssen sich hierüber keine Sorgen mehr machen.
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Auch wurde im Jahr 2025 ein Balkon-Kraftwerk der Marke Anker angeschlossen und produziert für die Bewohner eigenen Strom, somit wird die Kostenbelastung für Strom reduziert.
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Das im Jahr 2013 fertiggestellte Energiesparhaus, KfW 70, bietet eine ideale Basis für Familien und weitere Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück.
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Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen.
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Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, auf der rechten Seite mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, von hier gelangt man direkt in die Garage.
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Weiter sind vom Dielenbereich links das Wohn-Esszimmer mit angegliederter Küche gelegen. Im Wohn-Esszimmer ist ein Kaminofen verbaut, auch gelangt man von hier direkt auf die überdachte Terrasse.
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Ebenfalls sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und 1 Badezimmer integriert.
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Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 mit neuem Waschbecken, neuer Toilette, sowie neuer Duschabtrennung ausgestattet. Auch sind neue Armaturen installiert. Ebenfalls wurden hier die Wandfliesen erneuert.
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Es besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung des Wohnbereichs, indem man die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer öffnet.
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Zwei bodentiefe Doppelflügeltüren bieten nach 2 Seiten Ausgang zum Garten. Auch wird somit der Wohn-Essbereich ausreichend mit Licht und Sonneneinstrahlung versorgt.
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Die helle Einbauküche verfügt zusätzlich, an 2 Seitenwänden, über lichtspendende Fenster und ist vom Dielenbereich direkt zu betreten, sowie auf der inneren Seite direkt mit dem Esszimmer verbunden.
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Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen installiert. Die Lage des Kaminofens ist in der Mitte des Gebäudes.
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Über eine Treppe gelangt man zur 1. Etage.
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In der oberen Etage ist der Zugang im Zentrum des Gebäudes, der Flur führt zu 3 Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer.
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Eine Gaube bietet derzeit einen Büroarbeitsplatz, könnte aber auch gut als Leseecke genutzt werden.
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Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich.
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Weiter sind 2 Räume vorhanden, welche als Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
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Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls hier eingebaut.
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Im Jahr 2022 wurde im Bad die Dusche neu gefliest, sowie eine neue Duschwand und ein neues Waschbecken und neue Armaturen installiert.
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Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt somit zur Senkung der Energiekosten bei.
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Eine Smart-Home-Anlage ist ebenfalls vorhanden.
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Über eine in der Decke installierten Dachbodentreppe, gelangt man in den Dachbodenbereich. Der Dachboden ist wie der Wohnbereich ausgestattet und kann als Stauraum, oder als Hobbyzimmer genutzt werden. Mittels einer Infrarotheizung kann der Dachboden beheizt werden.
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Die Garage ist mit dem Hauswirtschaftsraum und einem Werkstattraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, verbunden. Auch gelangt man von dem Werkstattraum direkt in den Garten.
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Die Terrasse wurde überdacht und in der Überdachung ist ein Dachflächenfenster installiert, um ausreichend Lichteinfall in den Wohn-Essbereich zu ermöglichen.
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Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und das Eckgrundstück bietet mehr Abstand zu den nächsten Nachbarn.
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Eine Oase der Ruhe, ist der im hinteren Garten eingebrachte Teich, mit angegliedertem Freisitz.
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Auch besteht eine weitere Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten.
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Die Lage in einer ruhigen Siedlung bietet eine angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
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REF-NR: 1001-D-2026-03
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Unser Büro ist täglich von 9 Uhr bis 21 Uhr erreichbar.
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Büro-Telefon: +49 (0)6078 969 3003
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Mobil-Telefon: +49 (0)15114350024
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Versorgung:
Stromversorgung durch Energieversorgungs-Unternehmen
Wasserversorgung durch Energieversorgungs-Unternehmen
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Brunnen für Gartenbewässerung
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Kommunikation:
Glasfaserkabel
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Stichworte: Hauskauf Emden, Aurich-Immobilien, Nordsee-Immobilie,
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Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2013
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energietyp: KFW70
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 21.03.2024 bis 20.03.2034
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Provisionsfrei für Käufer
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Impressum
verantwortlich für den Inhalt: Joachim Ott
Inh. Joachim Ott
Hintergasse 16
64823 Gross-Umstadt
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Tel. +49 (0)6078 969 3003
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Mobil-No. +49 (0)1511 435 0024
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Email: info@1001casa.eu
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www.1001casa.eu
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§7 Schriftform
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§8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Ansprüche des Kunden auf Schadenersatz gegen den Makler beträgt drei Jahre und beginnt in dem Moment, in dem die schadensauslösende Handlung stattgefunden hat. Sofern die gesetzlichen Regelungen im Einzelfall zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese vorrangig.
§9 Gerichtsstand
Sind sowohl der Makler als auch der Kunde Kaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so gilt der Geschäftssitz des Maklers als Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Pflichten und Ansprüche.
§10 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrags unwirksam sein oder werden, bleibt die Gültigkeit der übrigen Regelungen davon unberührt. Dies gilt ebenfalls, wenn ein Teil einer Bestimmung unwirksam ist und ein anderer Teil weiterhin Bestand hat. Die unwirksame Regelung ist durch eine zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Interesse der Vertragsparteien am nächsten kommt, ohne den übrigen Vereinbarungen zu widersprechen.
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Joachim Ott
Herr Joachim Ott
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